物业管理服务资质 物业清洁（托管）维护服务企业资质证书

一、物业管理的目标：写字楼的租户将以高效率的工作目的为主要目的，相应地管理与服务必需满足他们这一需求普通来讲，物业管理企业对写字楼施行管理与服务时，应确立以下目的：

1、在管理过程中，首先是要为业主和用户发明与坚持一个安全、温馨、快捷的工作与生活环境

所谓安全：是指让业主及用户在大楼里工作、生活有安全感。详细包括人身安全、财富安全和消防安全。一旦发作不测，要及时、救护，报、并维护现场。

所谓温馨是指在写字楼内发明一个漂亮的环境，让业主及用户在大楼内工作、生活都能觉得到舒适、便当。详细做法是要确保大厦内各种设备处于良好运转状态的同，应用写字楼内的裙楼、公开室等。开拓必要的停车、商场、会议、文娱、餐饮等生活服务设备，满足租户的根本需求，进而为其发明便当，温馨的工作和生活环境。

所谓快捷是指让业主及用户在大楼内，可随时与世界各地联络，交流信息，抓住商机。

2、应确保延长大楼的运用年限及其功用的正常发挥

写字楼建成后，由于运用和自然力的作用而发作一定的损坏。自然力的作用要素主要有震力、重力、风力、大气与水的腐蚀作用等；在运用过程中，由于人为要素的作用而遭到损坏。如设计、施工质量较差、建筑资料不合格、运用不当等状况。因而，随着时间的推移，房屋构造部位、维护部、装修、上下水及其部位各增强管理，就会影响到物来功用的正常发挥。如电梯中途中止运转；清水管、便池漏水，屋面漏雨，煤气、供、空、供、供电中缀，装饰怪零落等，以上这些状况的发作，不只使房屋的作用和功用不能正常发挥，还会过到达危房程或损坏，以致影响用户工作、生活的正常停止。施行良好的不连续的专业管理服务，不只仅能使在于确保物业在整个运用周期内作用和功用的正常发挥，还能够延长物来的寿命。保证物业的经济利益。

3、完善写字楼管理不只使物业管理保值，而且能够使物业增值

物业管理就是经过不连续地维涵养护，停止旧楼更新改造、室内装修等，不只能使物业及其设备处于完好状态和正常停止，而且能够进步物业的层次和顺应性，使物保值增值，也更容易招徕顾客，出租或出卖这些房屋获取更多的租金或利润，从而产生较高的经济效益。

4、写字楼管理应与“全国大厦规范”请求相分离

“全国城市物业管理大规范”，请求对大厦的房建筑及其设备、市政公用设备、绿化、卫生、交通、和环境容貌等项目的维护、修缮和整治到达一定的规范。

二、需具备企业相关物业管理服务资质的企业才比较好进驻大型写字楼，那么企业如何办理物业管理服务资质？

三、申报程序：

企业提交书面申请、连同营业执照副本、质检报告复印件、商标注册证书、企业简介电子档发给我。检查合格，提供相关服务。

四、物业管理服务资质 物业清洁（托管）维护服务企业资质证书所需材料：

1、物业清洁管理服务专项资质等级评定申请表；

2、法人代表资格证明；

3、营业执照原件和复印件；

4、办公及工作场所的产权证明或租赁合同的原件和复印件；

5、管理人员技术人员名单及学历证明或职称证明；

6、物业清洁管理专业人员培训证书复印件（10人以上）；

7、物业清洁管理文件、作业标准和质量验收制度；

8、物业清洁专用产品、设备清单(含型号、规格、技术指标、购置时间、制造商、运行状况等)；

9、上年度财务审计报告或资信证明；

10、3年内项目证明材料。

二、办理物业管理服务资质的重要性：

1、通过办理物业管理服务资质可以促进企业结构的合理化，促进企业有序健康的发展。现在各种同类型企业非常的多，因此竞争也是非常激烈的，

这样会导致企业内部的组织生产结构非常的混乱，企业在发展时各种大的小的问题都会冒出来。进行企业资质办理就必须对企业的各个方面进行整理和完善，这样才能获得资质证书。

2、企业实力证明企业资质等级越高，办理的资质种类越多，可以承接的业务也越多，建筑公司依靠总承包资质增项、升级资质和流程管理来发展壮大。

3、企业投标需要提供信用证明

企业开拓市场的基本方式是进行投标。相当多的单位在招标中要求客户提供第三方机构出具的信用等级证明，与此同时，

信用等级作为招投标活动中的加分项也越来越多的受到投标企业的重视。随着信用体系建设的不断完善，特别是我国加入世贸组织后，

按照国际惯例，专业资信评级机构评级投标企业的资信等级将成为市场主流。